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Exclusivité - Centre ville du Pré - Appartement 3 pièces de 62.61m² avec 2 balcons plein sud et parking

Prix 415 000 €
Ref V7160061661

Description de l'offre

En plein centre-ville du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 5min du Tram Buttes du Chapeau Rouge et 10min du métro Hoche (ligne 5), l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex de trois pièces d'une surface de 62,61m² de surface au sol et 60,42m2 Loi Carrez. Situé au premier étage sur cinq avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de 1992 bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Vous trouverez au 1er niveau une pièce de vie avec cuisine US équipée de 30m² baignée de lumière et donnant sur un balcon exposé plein sud avec vue sur les toits environnants, un Wc compète ce niveau ; à l’étage, un palier dessert deux chambres (10m² et 12m²) dont une avec balcon et placard et une salle de bains avec WC. En sous-sol sécurisé, vous disposerez d'une place de parking. Belles prestations d'ensemble pour cet appartement entièrement rénové avec beau parquet en chêne massif, lumineux, sans vis-à-vis et avec 2 espaces extérieurs qui est idéal pour une vie de famille. Immeuble et appartement extrêmement bien isolés (DPE en C & A). Enfin, les charges de copropriété sont raisonnables (133 €/mois comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic, assurance de l'immeuble et eau froide), le ravalement des parties communes ayant été voté, il est à la charge des vendeurs. Appartement libre pour l’Acte Authentique le 15 juillet 2023. Copro.de 23 lots - charges 1 604€/an. Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Véritable coup de cœur pour cet appartement bien agencé, lumineux et au calme ! Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

62.61
m²

3
Pièces

2
Chambres

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	62,61 m²
Surface loi Carrez (m²)	60,42 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Nombre de niveaux	2
Ascenseur	OUI
Vue	les toits environnants

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Panneaux rayonnant
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Balcon	OUI
Terrasse	NON
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Cave	NON
Exposition	SUD
Quartier	CENTRE VILLE

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	8
nombre de lots	2
Quote Part annuelle des charges	1 604 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	415 000 €
Charges	134 €
Taxe foncière annuelle	1 685 €

DPE ANCIENNE VERSION

Label	Value

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