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"Exclusivité"- Appartement de 3 pièces de 64.60m² avec terrasse en dernier étage dans résidence neuve

Prix 489 000 €
Ref V7160061731

Description de l'offre

Exclusivité - En plein centre-ville du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate des transports et des commerces, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce très bel appartement de trois pièces de 64,60m2 de surface habitable. Disposant d'une terrasse de presque 9m2, il est idéalement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Au sein d'une résidence de standing neuve labellisée NF Habitat (livrée en février 2023) et gérée par un syndic professionnel, la copropriété se compose de deux bâtiments donnant sur un jardin partagé et dispose d’un local vélos et d’un local poussettes. Répondant aux normes RT 2012, ce bien offre de très belles prestations d'ensemble ( consommation d'énergie normalisée et certifiée RT 2012, radiateurs à eau chaude munis de robinets thermostatiques, fenêtres en double vitrage thermique, système de ventilation régulée Hygro B pour une meilleure qualité de l'air ambiant dans chaque appartement, isolation acoustique entre les appartements, tri sélectif des déchets ménagers dans un local fonctionnel dédié). L’appartement se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'une cuisine ouverte qui sera à aménager sur la pièce de vie disposant d’une triple exposition avec un accès direct à la terrasse 8,7 m2 exposée Sud Est, d'un dégagement, de deux chambres avec des rangements dont une dessert également la terrasse, d'une salle de bain et de Wc séparé. Les charges sont de 144€/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, frais de syndic et l’assurance de l'immeuble. Le chauffage individuel au gaz, les volets roulants électriques et le vidéophone sont contrôlables à distance via une application. L'appartement et la copropriété sont bien isolés (DPE en C et C). Cet appartement très lumineux et offrant de beaux volumes vous séduira de par sa situation et les avantages d’une acquisition dans le neuf. Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro.de 23 lots - charges 1 731€/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

64.6
m²

3
Pièces

2
Chambres

Label	Value
Code postal	93310
Surface habitable (m²)	64,60 m²
Surface loi Carrez (m²)	64,60 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Etage	3
Nombre de niveaux	1
Ascenseur	OUI
Vue	dégagée

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	OUI
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Cave	NON
Exposition	SUD-EST
Année de construction	2023
Quartier	CENTRE VILLE

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	10
nombre de lots	21
Quote Part annuelle des charges	1 731 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	489 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	144 €

DPE ANCIENNE VERSION

Label	Value

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