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Exclusivité - Magnifique appartement de 3 pièces de 56 m2 avec balcon en centre-ville du Pré Saint Gervais

Prix 410 000
Ref V5110063784

Description de l'offre

En exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais a la joie de vous proposer ce magnifique appartement entièrement refait à neuf avec goût il y a quelques années, d'une surface de 56 m2 et disposant d'un balcon offrant une vue dégagée sans vis à vis; le tout exposé sud. Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au troisième étage d'une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, en plein centre-ville de la commune. Au pied des commerces, du marché et des écoles (sans les nuisances), à 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), à 5 minutes du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway et à 12 minutes à pied du métro Porte des Lilas (ligne 11), cet appartement offre de belles prestations d'ensemble. Très lumineux (exposition sud et ouest), il offre une vue très agréable et dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour disposant d'un balcon de 2,5 m2, d'une chambre (possibilité 2 comme à l'origine en posant juste une cloison), d'une salle de douche à "l'italienne" avec water-closet. Grande cave en sous-sol de 6m2, saine et bétonnée au sol. Aucun travaux à prévoir sur ce bien immobilier tout comme au sein de cette copropriété. Les charges de copropriété sont de 200 €/mois (chauffage collectif inclus, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide, entretien des parties communes). L'appartement est très bien isolé (DPE en D et D), et ne présente aucunes anomalies électriques, ni présence de plomb ni d'amiante. Taxe foncière de 1500 €/an. Rare sur le marché, ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied à terre aux portes de Paris et bien sûr, pour une vie de famille car il est très facile de recloisonner pour avoir deux chambres, comme à l'origine. Par ailleurs, vous disposerez de la possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sou-sol, sécurisé à proximité immédiate de l'appartement (1 minute de l'immeuble) pour un prix de 10000€. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com

Description du bien

56
3
Pièces
2
Chambres
Label Value
Code postal 93310
Surface habitable (m²) 56 m²
Surface loi Carrez (m²) 56 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur NON
Vue dégagée sur square
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur, Radiateur, Radiateur
Format de chauffage Collectif, Collectif, Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 6
Exposition SUD
Quartier CENTRE VILLE
Label Value
Copropriété OUI
nombre de lots 2
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 410 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 200 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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