Exclusivité - Magnifique appartement plein sud sans vis-à-vis avec cave
Prix
355 000 €
Ref V7160067661
Description de l'offre
Vous recherchez un appartement 3 pièces, lumineux, clés en mains, en plein centre ville du Pré, cet appartement est fait pour vous! L'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité ce très bel appartement de trois pièces, d'une surface de 55m2 habitables (54,90m² Loi Carrez). Ce bien est situé en plein centre-ville de la commune du Pré Saint Gervais, au pied de toutes les commodités, des commerces et tout proche des écoles et à seulement 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), 12 minutes du métro Porte des Lilas (ligne 11) et à 5 minutes à pied du tramway ou du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis). Offrant de beaux volumes et très bien agencé, cet appartement situé au deuxième étage sans ascenseur est composé d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres avec placard, d'un dégagement avec placard de rangement, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. Vous disposerez également d'une cave en sous sol et d'un local vélos/poussettes au rez-de-chaussée de l'immeuble. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, se trouve au sein d'un immeuble bien tenu, géré par un syndic professionnel ; les charges de copropriété appelées sont de 233€/mois mais de 170€/mois au réel après régularisation des charges. Elles comprennent le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic et l'assurance de l'immeuble. La taxe foncière s'élève à 1578€. Aucuns travaux ne sont à prévoir tant sur le bien en lui même qu'au sein de la copropriété. L'appartement est bien isolé avec un DPE en D, sachant qu'il tendra à s'améliorer avec le passage à la géothermie qui sera active dès octobre 2025 dans la copropriété.Cet appartement offre de belles prestations d'ensemble et est très lumineux, traversant (Nord/Sud) et sans vis-à-vis. L'adoucisseur d'eau et le chauffre eau (dernier élément installé 2025) viennent compléter le confort général. Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337. Par ailleurs, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr. Habitable dès le 1er septembre 2025, n'hésitez pas à nous contacter rapidement pour organiser une visite!
Coordonnées de l'agence
PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.comDescription du bien
55
m²
3
Pièces
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 93310 |
| Surface habitable (m²) | 55 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 54,90 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | square |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz |
| Type de chauffage | Radiateur, Radiateur, Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Collectif, Collectif, Collectif, Collectif |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 2 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 7 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1974 |
| Quartier | CENTRE VILLE |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 260 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 047 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 355 000 € |
| Charges | 233 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 578 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
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