Exclusivité -Bel appartement de deux pièces de 38 m2 loi carrez au Pré Saint Gervais
Prix
275 000 €
Ref V320067797
Description de l'offre
Au sein d'une rue agréable et recherchée, à la limite de Pantin et à mi distance entre le centre-ville du Pré et les métros Hoche et Eglise de Pantin (ligne 5) soit à 5/6 minutes à pied, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité, ce bel appartement de deux pièces, d'une surface de 38 m2 loi carrez. Soumis au statut de la copropriété, ce bien, qui offre le charme de l'ancien est au coeur d'une petite copropriété à taille humaine de deux étages seulement, avec en tout six copropriétaires et géré par un syndic professionnel. Au premier étage sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un dégagement, d'une chambre côté cour, d'une salle de douche à "l'italienne" et d'un cabinet de toilette indépendant. Vous disposerez d'une cave en sous-sol. Belles prestations d'ensemble (double vitrage, cuisine entièrement équipée, parquet et tommettes au sol, aucunes anomalies gaz ni électricité, pas d'amiante) pour cet appartement qui est traversant et bénéficie d'une double exposition (Nord/sud). Plutôt bien isolé pour un appartement ancien avec un DPE en E et E, cet appartement a bénéficié d'une réfection totale en 2017 avec une électricité, peintures et salle de bains refaites ainsi qu'une ouverture entre la cuisine et le séjour. Il n'y a donc aucuns travaux à prévoir sur le bien en lui même. Concernant la copropriété, un ravalement côté cour et rue a déja été réalisé en 2019 ainsi qu'une réfection partielle de la toiture en 2021. Les charges de copropriété sont de 120 €/mois (eau froide, frais de syndic, assurance de l'immeuble) La taxe foncière est de 1011 €/an. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Coordonnées de l'agence
PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.comDescription du bien
38.18
m²
2
Pièces
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 93310 |
| Surface habitable (m²) | 38,18 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 38,18 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | sur cour et sur rue |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville, Gaz de ville, Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 5 |
| Exposition | NORD-SUD |
| Année de construction | 1930 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 4 et 12 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 440 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 275 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Charges | 120 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 011 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
La ville de Le Pré-Saint-Gervais
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