2 pieces/1 chambre 39m² + parking et débarras
Prix
209 000 €
Ref V20070069969
Description de l'offre
Dans le très prisé quartier de l’Île d’Amour, reconnu pour son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et sa qualité de vie recherchée, Anne Carole Immobilier vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 38 m² avec balcon, débarras et stationnement privatif. Situé au 1er étage d’une élégante meulière de caractère parfaitement entretenue, divisée en seulement 4 appartements, ce bien séduira immédiatement les amateurs d’authenticité et de calme absolu. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux, climatisé pour un confort optimal en toute saison, s’ouvre sur un agréable balcon équipé d’un store banne, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une superbe bibliothèque sur mesure apporte un véritable cachet à la pièce de vie et ravira les passionnés de lecture ou les amateurs d’intérieurs fonctionnels. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et favorise une ambiance conviviale. Un dégagement avec placard optimise les rangements, tandis que la chambre dispose de nombreux placards intégrés particulièrement appréciables pour le rangement dans ces petites surfaces. La salle d’eau comprend une douche, un WC, un ballon d’eau chaude ainsi que les branchements pour une machine à laver. L’ensemble de l’appartement ainsi que les parties communes de l’immeuble ont été entretenus avec le plus grand soin. En bon état général vous pourrez vous permettre une installation immédiate ou vous projetez dans une une remise au goût du jour pour ceux qui souhaiteraient une décoration plus contemporaine, sans altérer le charme de l’ancien. Un véritable atout rare sur le secteur : une place de stationnement privative ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter ce bien, situés au sein même de la cour de la propriété. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Cette petite copropriété à taille humaine offre un cadre de vie intimiste et convivial particulièrement recherché. Faibles charges, environnement résidentiel, luminosité et stationnement privatif font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Charges maîtrisées : 80 € / mois Taxe foncière : 742 € Prix : 209 000 € HAI (200 000 € net vendeur + 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Un appartement plein de charme où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour visiter : 01 43 96 96 75
Description du bien
38.96
m²
2
Pièces
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 94170 |
| Surface habitable (m²) | 38,96 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 38,96 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Electrique, Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur, Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Balcon | OUI |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 3 |
| nombre de lots | 7 |
| Quote Part annuelle des charges | 980 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 209 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 200 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,5 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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