UNE ADRESSE, UN 2 PIECES ET STUDIO COMMUNICANTS. UN BIEN RARE
Prix
446 000 €
Ref V3580070851
Description de l'offre
Situés au 4ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue, un appartement 2 pièces de 44,20 m² et un studio de 28,32 m² communicants par une partie commune privative, offrent un potentiel unique : résidence principale avec espace indépendant, investissement locatif ou projet familial.
Le 2 pièces se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle de bains, WC séparés et rangements.
Le studio dispose d’une entrée, d'une cuisine, belle pièce de vie donnant sur un balcon, salle d’eau avec WC.
Les deux lots bénéficient d’un accès privatif via une partie commune dédiée aux 2 biens, un véritable atout de confort et d’intimité. Chauffage individuel, eau chaude individuelle avec compteur individuel pour l'eau froide.
Deux caves complètent l’ensemble.
Emplacement recherché à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité des commerces, transports et bords de Marne.
Idéal investisseurs, famille avec étudiant ou projet de double habitation.
Une opportunité rare sur le secteur !
Copropriété de 24 lots d'habitation - Charges annuelles de 2555 € - Honoraires agence charge vendeur compris dans le prix
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées de l'agence
Saint Maur La Varenne 94210 La Varenne Saint-Hilaire 01 48 85 21 21 triangledor@annecarole.comDescription du bien
72.64
m²
3
Pièces
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 94210 |
| Surface habitable (m²) | 72,64 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 72,52 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 4 |
| Vue | dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Loggia | NON |
| Terrasse | NON |
| Sous/sol | AVEC |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 5.96 |
| Exposition | NORD-SUD |
| Année de construction | 1900 |
| Quartier | centre varenne |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | NON |
| Terrain divisible | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 50 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 555 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 446 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Charges | 213 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 824 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
La ville de Saint-Maur-des-Fossés
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