Dernier étage traversant et sans vis-à-vis plein centre du Pré Saint Gervais
Prix
232 000 €
Ref V7160071168
Description de l'offre
Au cœur du Pré-Saint-Gervais, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 2 pièces de 40 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’une petite copropriété gérée par un syndic professionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité. Traversant et bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest, l’appartement profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre de vie agréable et préservé. L’espace de vie, convivial et bien agencé, s’articule autour d’un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée. La salle d’eau avec WC, moderne et fonctionnelle, dispose d’un ballon d’eau chaude extra-plat récemment installé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les points forts : Dernier étage, au calme Appartement traversant Est/Ouest Belle luminosité toute la journée Aucun vis-à-vis Cuisine ouverte aménagée et équipée Cave privative Emplacement central recherché À propos de la copropriété : Petite copropriété de 12 lots d’habitation Immeuble de 3 étages Syndic professionnel Charges : 123 €/mois Taxe foncière : 1 033 €/an Un potentiel de valorisation intéressant La copropriété étudie actuellement un plan pluriannuel de travaux visant à améliorer significativement les performances énergétiques de l’immeuble. Deux scénarios sont envisagés, avec la possibilité de bénéficier d’aides et de subventions sous conditions d’économies d’énergie réalisées (ma prime Renov Copro pour 16 676€ ou le plan Gain Maximum pour 22 950€) . À l’échelle de l’appartement, une isolation du plafond pourra également être envisagée pour optimiser davantage le confort thermique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris. Son emplacement privilégié, sa luminosité et son potentiel de valorisation en font une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Copropriété de 12 lots – Charges annuelles : 1 475 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337
Coordonnées de l'agence
PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.comDescription du bien
40
m²
2
Pièces
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 93310 |
| Surface habitable (m²) | 40 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 40 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 3 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 1 |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 4.50 |
| Exposition | EST-OUEST |
| Année de construction | 1948 |
| Quartier | CENTRE VILLE |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 10 |
| nombre de lots | 15 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 475 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 232 000 € |
| Charges | 132 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 033 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
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