Le charme de l'ancien au Pré pour ce trois pièces de 59 m2 en centre-ville
Prix
399 000 €
Ref V320071825
Description de l'offre
Au coeur du Pré Saint Gervais, dans un environnement recherché pour son esprit de village et sa vie de quartier conviviale, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité de venir découvrir ce charmant appartement de trois pièces d'une surface de 59 m2 loi carrez. Traversant, bénéficiant d'une double exposition est/ouest et situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété à taille humaine bien entretenue et administrée par un syndic professionnel; cet appartement vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité tout au long de la journée, et le "charme de l'ancien" sublimé par un joli parquet au sol. Il offre par ailleurs une vue dégagée à la fois sur les jardins de la "Villa du Pré et sur la rue André Joineau. Ce bien offre une configuration particulièrement agréable pour une vie à deux ou en famille, avec trois pièces permettant d'envisager un espace de vie confortable, une chambre parentale et une seconde chambre pouvant accueillir un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Présence d'une petite cave en sous-sol. Plusieurs éléments techniques viennent compléter les atouts de ce bien: les fenêtres ont été remplacées en double vitrage, il n'ya pas d'anomalies lié au gaz et à l'électricité, pas d'amiante et pas de travaux de copropriété à prévoir. Le DPE est actuellement classé en F. Une amélioration de l'isolation des murs par l'intérieur, estimée à environ 4800 €HT permettrait potentiellement d'atteindre une classe D, sous réserve de la réalisation des travaux et de la validation par un nouveau diagnostic de performance énergétique. Situé en plein centre-ville du Pré, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable: commerces, services et vie de quartier sont accesibles facilement tout en profitant de l'atmosphère conviviale et presque villageoise qui fait le charme de la commune. Un appartement lumineux, traversant et plein de caractère qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement de vie privilégié. Les charges de copropriété sont de 150 €/mois (eau froide, frais de syndic, assurance de l'immeuble) et la taxe foncière est d'un montant de 1467 €/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr
Coordonnées de l'agence
PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.comDescription du bien
59
m²
3
Pièces
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 93310 |
| Surface habitable (m²) | 59 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 59 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 2 |
| Exposition | EST-OUEST |
| Quartier | CENTRE VILLE |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 14 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 800 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 399 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Charges | 150 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 467 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
La ville de Le Pré-Saint-Gervais
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