Exclusivité - Charmant 3 pièces rue Fessart quartier Jourdain
Prix
440 000 €
Ref V320068541
Description de l'offre
Au sein d'une rue calme et recherchée du 19ème, rue Fessart, en plein coeur du quartier Jourdain; au pied de toutes les commodités et à seulement 120 mètres du métro Jourdain (ligne 11), l'Agence Anne Carole Imobilier a la joie de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement de trois pièces, d'une surface d'environ 41 m2 habitable. Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au premier étage sans ascenseur, au sein d'un petit immeuble ancien de fin 1800, bien entretenu et géré par un syndic professionnel réactif. Idéalement agencé, cet appartement, refait à neuf il y a quelques années, se compose d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un cabinet de toilette indépendant. Belle et grande cave en sous-sol d'environ 6 m2. Cet appartement, qui offre le charme de l'ancien et une décoration soignée, d'esprit plus contemporain, offre de très belles prestations d'ensemble: joli parquet au sol, double vitrage, isolation acoustique des plafonds, cuisine aménagée, rangements sur mesure, salle de douche et électricité réçente, pas d'amiante ni de termites... et une vue, très agréable sur un jardin privatif, au calme et une exposition sud côté séjour! Les charges de copropriété sont de 140 €/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide) et la taxe foncière est de 793 €/an. Aucuns travaux ne sont à prévoir tant au sein de ce bel appartement rénové récemment qu'au sein de la copropriété où tous les gros travaux ont déjà été réalisés ( travaux de toiture refaite et des pignons de l'immeuble en 2018; travaux des colonnes d'eaux montantes et descendantes côté salle de bain en 2023 puis travaux d'électricité des parties communes ainsi que de la porte de l'immeuble et de l'interphone...) ou viennent d'être vôtés et payés (réfection de la cage d'escalier prévue en septembre/octobre 2025). Le DPE de l'appartement est en G et C, des travaux d'isolation des trois murs qui donnent sur l'extérieur seraient à envisager éventuellement pour améliorer la performance énergétique de l'appartement et passer en F voir en E pour un budget entre 4000 € et 5000 €. Cet appartement, au charme fou, est donc idéal pour un premier achat, un pied à terre à Paris ou pour une vie de famille qui débute! Les honoraires sont à la charge des Vendeurs. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Coordonnées de l'agence
PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.comDescription du bien
41
m²
3
Pièces
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 75019 |
| Surface habitable (m²) | 41 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 41 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | sur jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 5 et 14 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 680 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 440 000 € |
| Charges | 140 € |
| Taxe foncière annuelle | 793 € |
| Label | Value |
|---|
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