Description de l'offre

Au sein d’un immeuble haussmannien de grand standing, idéalement situé au pied du métro Villiers et à proximité immédiate du parc Monceau, cet appartement rare incarne avec justesse l’élégance intemporelle parisienne. Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bien traversant de 147 m² dévoile dès l’entrée une atmosphère raffinée : une galerie d’accueil majestueuse avec dressing sur mesure distribue avec fluidité les espaces de réception. La pièce de vie, aux volumes remarquables avec une surface d'environ 45m², s’ouvre sur un balcon filant de 5m² offrant une vue dégagée et lumineuse. Le charme de l’ancien y est sublimé : hauteurs sous plafond, perspectives élégantes et cachet authentique. La cuisine dînatoire avec verrières (12m²), entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité, pensée pour les instants de convivialité les plus exigeants. L’espace nuit propose trois chambres et un bureau/bibliothèque (11.80m²) ce qui reste assez rare pour la surface proposée. Il offre donc une suite parentale (16.90m²) avec dressing intégré, véritable écrin d’intimité et deux autres chambres (13.08m², 13.63m²) et est agrémenté de deux salles d’eau et deux WC, répondant ainsi aux standards de confort exigés. En complément, ce bien d’exception dispose d’une chambre de service de 6.57m² de surface au sol en dernier étage et d’une grande double cave en sous-sol, rares et précieuses en cœur de ville. Et quelques informations financières... Ce bien, soumis au statut de la copropriété gérée par un syndic professionnel, présente des charges de 670€/mois en tout collectif (eau froide, eau chaude et chauffage collectif et frais de syndic/entretien) et une taxe foncière de 3 163€. Par ailleurs, on note au niveau des diagnostics, une bonne isolation avec un DPE en D. Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copropriété de 19 lots d'habitation, charges annuelles 8 060€. Une adresse confidentielle, au sein d’un quartier recherché, alliant vie de quartier, accessibilité immédiate et prestige architectural. Un appartement de caractère, destiné à une clientèle en quête de discrétion, d’élégance et de distinction.

Coordonnées de l'agence

PRE ST GERVAIS 93310 Le Pré-Saint-Gervais 01.48.10.14.09 rgsimmobilier@annecarole.com